十八届三中全会背景下的新型城镇发展 从化迎来历史良机

11月19日，由南方报业传媒集团主办，南方日报社承办，珠江地产协办的“北优从化—新型城市化发展论坛”在从化东方夏湾拿（资料、团购、论坛）酒店盛大召开。

从化市政府、南方日报、从化市工商联相关领导以及高端商务会员近100人出席了论坛。据主办方介绍，在广州国家中心城市副中心从化“大建设、大转型、大发展”的关键期，举办此次论坛是为了集思广益，在政府与专家学者的共同探讨寻求从化市走新型城市化发展道路的优势及未来走向，为从化顶层设计推进跨越发展汇集众智。
　　从化发展迎来关键期
　　“从化的发展现在是最关键的时候。”在论坛上，有专家提出无论是从北优还是从新型城市化发展角度来看，从化的发展都处于最佳时期。
　　从2000年广州“东进南拓西联北优”城市发展战略全面推进开始。经过10多年的发展，广州的城市发展战略取得了巨大成就：南拓不但延续了华南板块的神话，还带动了南沙楼市的高速发展；东进让萝岗板块成为热点，又让新塘楼市跃出水面；西联不仅使金沙洲风生水起，更令南海板块得以冉冉升起。然而，广州“东进南拓西联北优”城市发展战略最重要的一环，“北优”却在广州大发展的十年中并没有彰显“优”之势。而事实上，“北优”能否真正奏效，是衡量广州“东进南拓西联北优”城市发展战略成功与否最关键的一环。
　　从去年开始，处于“北优”核心区位的从化，其发展就引起了广州市政府的高度重视。2012年，在广州市“三个重大突破”现场会上广州市市长陈建华就曾强调，打造广州国家中心城市副中心，从化市要重点加快基础设施建设，大力发展现代农业、现代服务业等高端产业，同时严格保护好生态环境。
　　由此，从化迎来了广州国家中心城市副中心“大建设、大转型、大发展”的关键期，从化市委市政府决意深入推进“大生态、大交通、大旅游、大产业、大平台”发展战略，加快实施“大规划优化、大交通建设、大产业发展、大生态保护、大公益完善”。
　　在今年10月份召开的从化新城概念规划及城市设计国际咨询专家评审会上，以打造功能完善、交通高效、环境优美、特色鲜明的综合性新城市中心，打造世界温泉疗养胜地、岭南生态休闲绿洲及广州乐活宜居新城为功能定位的城市设计方案获得从化市委市政府的高度认可并胜出。方案依循从化现状水系，“引水入城”；顺应地形地势，“聚水成湖”；联通河湖沟渠，“串水成环”，打造灵动水网。沿河、沿湖、沿山，布局“湿地、公园、果园、田园、花园”，构筑生态浮岛。以“水网绿廊”划分三大功能片区（温泉疗养片、生态休闲片、乐活都市片），营造“景城一体”的从化新城空间。同时，以“斑块、组团、格网”三种肌理，描绘从化新城“醴泉颐境、田园雅趣、都市商景”的多彩画卷。
　　“从化是在以‘大手笔’推进跨越发展。”在此次论坛上，对于从化市的发展专家们给予了充分有肯定。甚至有业内人士认为，从化现时正在努力走出一条具有时代特征、从化特色的新型城市化发展道路。
　　从化交通、产业双提速
　　事实上，从化的发展是有目共睹的。在政府的高度重视下，今年以来从化无论在交通建设、产业结构都在进一步优化。
　　其中交通建设就被摆在首要位置，通过加快地铁14号线（广从轻轨）、大广高速、广州北三环、佛清从高速、湛梅汕高速公路等交通建设，拉近与广州中心城区以及花都、增城副中心的距离，促进从化进一步融入广州大都市和珠三角城市群一小时经济生活圈，打造广州通往粤北乃至华中地区的重要交通节点。
　　而产业结构的调整更是为从化的战略性转型提供了强大的动力。都市农业、商贸旅游、电子电器、先进制造业、新材料、新能源、生命与健康、文化创意等八大产业的基础上，把重点放在引进投资强度高、经济效益好、能够发挥本地产业优势的产业项目上，突出抓好商贸旅游和都市型现代农业，走“高科技、低能耗、高效益、低污染”发展之路。
　　特别是在战略性发展平台建设方面，从化要重点推进广东从化经济开发区建设，着力建设电子电器、先进制造业、新材料、文化创意等专业化产业基地，加快建设战略性新兴产业示范区、传统优势产业提升区、现代服务业与科技创新区、文化创意与数码娱乐实践区4个功能区。新型产业的战略布局使得从化已经形成加快经济转型升级的强大引擎。
　　发展提速带动区域楼市
　　广州“北优”战略最重要的一环，从化市的快速发展为区域带来了极大的利好。特别是在房地产市场上，今年以来从化楼市也跟随着全面走旺。
　　在19日的论坛之上，专家们就表示，在“高科技、低能耗、高效益、低污染”发展战略下，从化已经成为广州很多购房人士置业的热门区域。在广州十区二市当中，从化市楼价的低洼优势在今年表现得特别明显。而正在积极发展新型城市化的从化，其优良的生态环境以及未来的交通优势使得从化已经成为一个极为宜居的区域。
　　而早在2001年，珠江地产即以前瞻性的战略布局，成功开发了东方夏湾拿花园、珠江国际城（资料、团购、论坛）两个2000亩的高档居住社区，以及已拥有18000人规模的中山大学南方学院。其中，东方夏湾拿花园曾获得国际花园社区全球金奖第一名的殊荣，珠江国际城也获得了“国际宜居社区建设典范贡献奖”等国际奖项。
　　据了解，从化市政府与珠江地产共同打造的“珠江生命健康城及科技CBD项目”早已正式启动。珠江生命健康城及科技CBD项目规划总面积约2万亩，总投资超过500亿元，是一个以“医疗、康复、养老养生”为核心的国际化生命健康综合体。
　　此外，在城市商业板块中，珠江地产将打造第二个广州CBD传奇——都荟商业城，都荟商业城位于珠江健康城的核心区域，毗邻105国道，占地500亩，现已完成前期设计工作，内含75000㎡的购物中心，10000㎡的大型综合超市，并配套有国际级五星酒店、知名餐饮、儿童情景体验中心、IMAX国际影城、SPA休闲中心等商务设施，未来不但成为珠江健康城全体业主的一站式购物消费目的地，更成为北广州功能最全、规模最大的商业服务核心区。
　　项目建成之后不仅满足健康城内全体业主的生活配套，同时对提升行政区域内的城市配套功能具有战略性的意义。随着项目的立体交通设施的逐步完善，项目的综合优势将进一步辐射到以广州为核心的珠三角城市群。
　　今年以来，从化的自住型生态楼盘就受到了买家的热情追捧，成交节节高升。珠江地产旗下的东方夏湾拿项目就是最受买家青睐的楼盘之一。据项目负责人透露，东方夏湾拿目前主推“巴亚莫”别墅组团，面积为271-279平方米的四联排别墅，售价11000-14000元/平方米，送精装修。